होम लोन मधील ‘लोन स्प्रेड’ मधील किरकोळ बदल देखील तुमच्या मासिक ईएमआय वर मोठा परिणाम करू शकतो. कर्ज घेताना बँकेकडून कमीत कमी स्प्रेड मिळवणे फायदेशीर ठरते, कारण क्रेडिट स्कोअर बदलल्यास बँक हा स्प्रेड वाढवू शकते. म्हणूनच कर्ज घेण्यापूर्वी स्प्रेड संदर्भातील सर्व तांत्रिक नियम समजून घेणे अत्यंत आवश्यक आहे.
आजकाल असे अनेक लोक आहेत जे बँकेतून गृहकर्ज घेऊन स्वतःचे घर खरेदी करण्याचे स्वप्न पूर्ण करत आहेत. जर तुम्हीही येत्या काळात बँकेकडून गृह कर्ज घेण्याचा विचार करत असाल तर तुमच्यासाठी प्रथम गृह कर्जाशी संबंधित सर्व महत्त्वाच्या गोष्टी समजून घेणे आणि एक चांगला निर्णय घेणे खूप महत्वाचे आहे. आज आम्ही तुम्हाला होम लोनच्या अशा छोट्या छोट्या गोष्टींबद्दल सांगणार आहोत, ज्याकडे लोक अनेकदा दुर्लक्ष करतात आणि या चुकांमुळे लाखो रुपयांचे नुकसान होते. चला जाणून घेऊया सविस्तर माहिती.
गृहकर्ज घेताना अगदी लहान संख्याही तुमच्या कर्जाच्या किंमतीवर मोठा परिणाम करू शकते. आम्ही गृहकर्जाच्या प्रसाराबद्दल बोलत आहोत.
गृह कर्जाचा स्प्रेड
भारतातील बहुतेक फ्लोटिंग रेट होम लोन हे रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाच्या (आरबीआय) रेपो दरासारख्या बाह्य बेंचमार्कशी जोडलेले आहेत. बँका किंवा हाऊसिंग फायनान्स कंपन्या या बेंचमार्क दराच्या वर स्वत: चे अतिरिक्त मार्जिन जोडतात, ज्याला स्प्रेड म्हणतात. उदाहरणार्थ, जर रेपो दर 6 टक्के असेल आणि बँक 2.5 टक्के स्प्रेड जोडत असेल तर ग्राहकासाठी अंतिम गृह कर्जाचा व्याज दर 8.5% असेल.
आता येथील अनेक लोक बँकेचा गुहेतील व्याजदर पाहतात पण त्यात किती स्प्रेड समाविष्ट आहे हे त्यांना विचारत नाहीत. अशा परिस्थितीत, गृहकर्ज घेताना, बँकेच्या प्रसाराबद्दल नक्की जाणून घ्या.
तसेच, प्रत्येक ग्राहकासाठी हा स्प्रेड वेगळा आहे. बँका तुमचे क्रेडिट प्रोफाइल, क्रेडिट स्कोअर, उत्पन्न, नोकरीची स्थिरता, कर्जाची रक्कम आणि परतफेड क्षमता यासारख्या अनेक पैलूंचे मूल्यांकन करतात. यानुसार तुमच्याकडून किती स्प्रेड शुल्क आकारले जाईल हे ठरवले जाते.
गृह कर्जाचा व्याजदर
गृहकर्जाच्या स्प्रेडसोबतच गृहकर्जाचा व्याजदर देखील सर्वात महत्त्वाचा आहे. व्याजदरातील 0.1 टक्के फरक देखील संपूर्ण कर्जाच्या कालावधीत आपल्याला हजारो रुपये वाचवू शकतो. अशा परिस्थितीत सर्व बँकांच्या गृहकर्जाच्या व्याजदराची तुलना करा.
क्रेडिट स्कोअर सुधारा
गृहकर्ज घेण्यापूर्वी, आपल्या क्रेडिट स्कोअरवर थोडा वेळ द्या आणि आपला क्रेडिट स्कोअर चांगला करण्याचा प्रयत्न करा कारण चांगला क्रेडिट स्कोअर आपल्याला कमी व्याज दराने गृह कर्ज मिळविण्यात मदत करू शकतो.
(डिस्क्लेमर: या आर्टिकलमध्ये देण्यात आलेली माहिती व उपाय हे सामान्य ज्ञानावर आधारित आहेत. आमचा याला दुजोरा नाही. ते अवलंबण्यापूर्वी तज्ज्ञांचा सल्ला जरूर घ्यावा.)
